（中央社記者高照芬台北22日電）5月報稅季節即將來臨！每一申報戶租金扣除額上限每年新台幣12萬元，國稅局提醒納稅義務人，不論是自己在外租屋，或家中有子女在租屋，記得將租金列為綜合所得稅申報扣除額。

財政部台灣省南區國稅局表示，納稅義務人本人、配偶及申報受扶養的直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。

不過，申報租金扣額者，不得申報購屋貸款利息支出。。

國稅局舉例，甲君夫婦，租屋自住每月租金7000元，兒子就讀某大學並住校，宿舍費用每學期8000元，則甲君申報所得稅時僅能列報租金支出10萬元，也就是兒子的租金1萬6000元及自己的租屋費8萬4000元。

國稅局呼籲，納稅義務人申報列舉本項扣除額時，每一申報戶每年扣除額上限為12萬元，且不可重複列報購屋借款利息扣除額，以免遭致剔除而補稅。

yahoo轉載

（中央社記者曾盈瑜台北22日電）民主進步黨籍立法委員潘孟安說，擔憂陸資來台炒房，因此提案限縮陸資取得、設定或移轉不動產物權標的類別、權利、事由，及移轉年限。希望導引資金回到正常的實業性投資。

去年6月陸客自由行上路，除觀光客外，來台考察房地產者亦大有人在。立法院內政委員會26日將審查「台灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文修正草案。

提案立委潘孟安說，目前陸資來台買房的成交率其實是雷聲大雨點小，但還是擔憂陸資炒房，導致房價異常飆漲，希望導引資金回到正常的實業性投資，帶動國內就業，而不是投機性操作。

提案內容規定，將住宅用不動產物權列為限制、應不許可中資取得、設定或移轉的物權標的；大陸地區法人、團體、公司只能因經營工商業需要，來台取得設定或移轉不動產物權。來台取得或設定不動產物權的大陸地區法人團體或陸資機構主要負責人不得具備中國黨政軍職務。此外，移轉登記年限由3年延長至5年。

內政委員會召集委員、中國國民黨籍立法委員紀國棟受訪表示，贊成對一些涉及國家安全的敏感標的物有所限制，但兩岸交流是大勢所趨，只要不涉國防機密，陸資來台投資應該歡迎。將住宅用不動產權列為限制標的物並不合理，「牆高萬丈，擋的是不來之人」。

潘孟安表示，台灣固然是自由市場，但還是有華僑回國投資條例、外國人投資條例等，唯獨中國人來台投資沒有立法。應有所規範，未來他也會繼續朝此方向提出修法。

yahoo轉載

房價高漲，不少上班族感嘆工作10幾年，恐怕也買不了房，但已經有房子的人卻也有困擾。

一位住在台北市信義區的陳小姐，她的母親40年前買的房子，現在因為公告現值調漲，房屋價值被評定超過500萬，讓母親原本可以每個月領到的6千元老人津貼，因為排富條款被排除，陳小姐很生氣，認為這是政府懲罰有房子的人。

陳情人陳小姐：「6千元對我們來講很多很多，對小老百姓來講1千元也很多。」

因為住的房子公告現值被調高，陳小姐母親原本每個月可以領取的6千元敬老津貼，突然間全沒了。

陳小姐：「以前吳興街這個地方會淹水沒有人要買，政府不能說我們超過500萬，就不能說不給老人家一點點福利，1個月少6千元，我們真的很辛苦。」

陳小姐的母親就住在地價最高的信義區，但是她們的房子屋齡超過40年，屋內還有輕微的傾斜，加上陳小姐收入不穩定，陳老太太的津貼變得很重要，但公告地價大漲，她們持有的土地價值就高達490多萬，加上房子本身評定現值突破500萬，陳老太太的敬老津貼就被排富條款排除在外。

陳小姐：「我不能把房子賣掉，拿這個錢來吃吧，我媽媽也還要吃(生活)啊，如果我把房子賣掉，那賣房錢養我的母親，吃完了怎麼辦？」

民進黨立委姚文智：「今年調完之後，我們接到很多很多的陳情，稍微漲超過500萬以上，從此就拿不到(津貼)也不對，我們是朝這方向來修法。」

為了平抑房價，政府準備依「實價課稅」，各地的公告現值也面臨再調漲壓力，只是房子價值高了，卻讓有房的小老百姓有種被罰的感受。

yahoo轉載

（中央社記者蔡和穎台北21日電）內政部今天公布統計顯示，100年6月起受實施奢侈稅影響，房市交易持續滑落，今年第1季交易量創下近10年同期新低，新北市、台北市分降逾5成，減幅最大。

內政部統計顯示，101年第1季買賣登記共6萬4000棟，較100年同期減少38.9%，創近10年同期新低；全國各縣市均同呈顯著減少現象，其中以新北市、台北市分別減少53.6%、52.2%，減幅較大。

統計指出，建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受實施奢侈稅影響，房市交易持續滑落，今年第1季買賣登記棟數仍集中5都及準直轄市桃園縣，合計占總棟數7成8。

今年第1季建物所有權移轉登記計9萬5000棟，較100年同期減少35.8%，以買賣登記6萬4000棟占67.2%最多。

yahoo轉載

（中央社記者郝雪卿台中21日電）油價漲，加上7月即將實施房屋交易實價登錄，台中市房仲業者最近發現，房市交易有回溫現象，研判可能是消費者想在實價登錄實施前購屋，也擔心通膨壓力促房價上漲。

「本想等到房價下滑再進場，但是卻遲遲等不到」，才剛結婚的首購族李小姐說，從年前夫妻兩人就開始四處看房子並且評估房價，心想只要房價一降就要進場買屋，結果近期看過的房子，只要地段不錯的不但沒跌價，還很快就賣出，房價似乎沒有鬆動的跡象。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，房市回溫有部分原因可能與7月即將施行的實價登錄有關，有客戶擔心未來買賣房屋資訊都將透明公開，且公告現值也可能會跟著調整，因此趁著政策未施行前趕緊進行資產重新配置。另外也有首購及首換族擔心油電雙漲，通膨壓力會促使房價上揚，決定提早購屋。

房仲業者觀察3月分台中市不動產買賣移轉戶數，發現仍以西屯區最高，其次是北屯區，另外北區在年後也首次超越南屯區居第3，區域買氣變化與首購首換族出籠有關。

中科附近的房仲業店長呂耀程表示，中科園區周邊在西屯區房價，遠比七期或逢甲附近便宜，加上有電子科技大廠進駐，工作機會多，交通又便利，使得鄰近鄉市鎮的年輕人多會移居此地工作，這個區域一直是首購首換族偏愛的區域。

呂耀程指出，近幾年中科附近房價已有相當漲幅，使得原本偏愛3到4房的首購族為遷就低總價，轉以2到3房的產品為考量，價位區間多集中在新台幣400萬到800萬元之間。今年台中有3大建商推出百億大案，分別在七期及美術館附近，還有1件百億建案就在中科周邊。

yahoo轉載

政府實施奢侈稅後，桃園縣房地產交易買賣減少，桃園縣地政局地籍科統計，去年的第三季和第四季只有一萬三千件，今年第一季只有八千多件，未來會不會持續下降，將視政策而定。（李明朝報導）

　政府實施奢侈稅後，確實對房地產交易產生影響，根據桃園縣地政局地籍科陳純彰科長表示，桃園縣去年第一季跟第二季維持在一萬五千件左右，實施奢侈稅後，第三季跟第四季明顯看出變化，只有一萬三千件左右，今年第一季又受到實價登錄，買賣交易只有八千多件。

　另外，原本受到航空城政策加持，桃園縣沿海地區的農地，交易價格一度水漲船高，最近則因為航空城推動腳步緩慢，陳純彰科長表示該處的價格出現反轉下跌，但是幅度並不大。

　至於桃園房地產第二季的買賣交易數會不會再下滑，有人認為將視政策而定，不過，短期內再回到每季一萬五千件買賣交易的機會不大。

yahoo轉載

中國時報【管婺媛╱台北報導】

各縣市土地公告現值隨房價漲幅逐年調高，導致部分低收、中低收入戶權益受波及。內政部已公告放寬五都以外低收入戶、中低收入戶不動產限額資格門檻，原低收入戶不動產總金額未超四百五十萬元，原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元，皆可保原資格，不因住房漲價被註銷申請補助資格。

日前不少朝野立委皆接獲民眾陳情，指地方政府為了讓土地公告地價趨近市價，大幅調漲土地公告現值，調幅甚至高達十至十五％，讓不少弱勢民眾失去中低、低收申請補助資格；例如，從今年一月開始，因公告地價調漲，喪失請領國民年金老年基本保證年金人數，就高達一萬八千多人。

為改善狀況，內政部日前公告將放寬中低、低收入戶不動產限額門檻。在台灣省部分，原是一百年度低收入戶的申請者，在家庭應計算人口的土地及房屋未增加情況下，不動產總金額未超過今年度已公告低收入戶不動產限額新台幣三百萬元的一．五倍，也就是四百五十萬元，可保有低收入戶資格；原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元，也可保有中低收入戶資格。

yahoo轉載

周末假期要到了，帶您來看在台北市中山區大樓與大樓之間，竟然有一塊550坪大的土地，種了滿滿的向日葵，但這裡的地價可不便宜，一坪要60萬起跳，也成為全台最貴的花園。

一朵朵向日葵對著陽光熱情綻放，金黃色的花瓣奪目耀眼，放眼望去一整片更是壯觀。別懷疑這裡就是台北市，一坪60萬起跳的精華地段，這裡種滿了向日葵的城市美麗花園。路過的民眾很難不停下腳步，多看幾眼，還有人特地帶著專業相機和腳架來拍向日葵，連媽媽都帶著小孩來走走。

這片向日葵田就座落台北市中山區大樓與大樓之間，550坪的土地被建商買下，還會不定期更換花種、植栽。當地的居民就把這塊空地，當自家的後花園，但在吋土吋金的台北市區，這樣的花園美景也成了最昂貴的城市綠地。

yahoo轉載

物價漲，日子很難過，當初馬政府承諾的居住正義，現在也恐怕破功！台北市頂級豪宅再創天價，每坪超過300萬，學者點名，有人乘機想喊高房價，就連央行總裁也憂心忡忡，建議要將房價納入物價監控的範圍，而原本承諾要讓房價在兩、三年內降下來的內政部長李鴻源，昨天也改口說，有難度！

yahoo轉載

中國時報【沈婉玉、黃琮淵╱台北報導】

為抗通膨，中央銀行總裁彭淮南主張將房價納入物價監控後，國內房貸銀行龍頭土地銀行昨天指出，因應這波房市風險提高，率先即日起發布新措施，針對還款能力較差的客戶，將提高房貸條件，包括貸款成數降○.五成，利率提高半碼(○．一二五個百分點)，並取消寬限期，以加強管控信品質。

公股行庫高層昨天表示，除持續送交央行房貸雙周報外，尚無統一新措施。但今年房市風險較高，各行庫都密切監督中。

為穩定物價，央行近日引導利率走揚，除昨日銀行間隔夜拆款利率升高到○．四九三％，是連續第十一個交易日上揚外；代財部標售三百億元九十一天期國庫券，利率也升至○．八％，較半年前大幅增加十六．三個基本點，利率走升態勢明確。

行庫主管表示，短率因央行作價而走高，顯示央行為嚴防通膨，拉升利率的意志堅定。不過，市場資金過多的問題不解決，利率也上不了太多，不排除央行採更激烈手段收回游資。

土銀說，目前土銀一般房貸貸款成數為七成、利率約二％，並有兩年寬限期，但還款能力較差的房貸戶將會列為「關心戶」，核貸兩年後每兩個月都要實地追蹤現況。但因應這波房市風險提高，新規定進一步擴大「關心戶」範圍，並提高貸款條件，包括貸款成數降○.五成，利率提高半碼，並取消寬限期。

土銀高層指出，過去因奢侈稅、實價登錄等政策，部分有購屋需求的民眾，等待房價再跌一些時再買。但油電雙漲，使通膨壓力變大，民眾預期房地產也會跟著漲，因此「潛在購屋力都跑出來了」，使近期房市較熱。但今年房市風險比過去大，對授信品質的管控也必須加強。

合庫表示，從建商推案現場人氣來看，近期似乎房市買氣較旺，但銀行端目前「還沒有感覺」。目前合庫不動產放款額度已接近法定上限，尤其金額高的土建融資是「還一筆才能做一筆」，不動產放款量今年恐難繼續成長。一銀則指出，新北市林口、三峽與淡水等供給量大的地區，都已列為高風險地區，加強控管房貸授信。

yahoo轉載

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕中央銀行總裁彭淮南主張將房價納入物價監控，多數建商及房仲均表態支持；更有業者直言，部分建商企圖藉由漲價手法，刺激擔心漲價的買方提前進場。

遠雄公共事務部副總蔡宗易說，油價上漲對房屋建造成本的關聯性小，房價自然沒有上漲的理由；但電價上漲可能牽動相關建材上漲，未來將看供應商、建商能夠吸收多少，無法負擔才會轉嫁至房價，目前遠雄銷售中的建案還沒有漲價規劃。

鄉林集團董事長賴正鎰日前指出，油電雙漲，且營造成本近期也漲了不少，為反映成本，鄉林全台建案都醞釀調價，最快六月起每坪將漲五％至十％。

不過，由於彭淮南前天關切房價的談話，賴正鎰態度趨於保守，昨改口會盡量配合政府政策，屆時再看市場通膨情況調整。

一位不願具名的建商指出，公開講出要調高房價的建商應是失言，畢竟價格是由市場供需控制，要看消費者買不買單，不是單方面說漲就漲。

yahoo轉載

（中央社記者高照芬台北19日電）內政部長李鴻源今天表示，房價漲跌牽涉許多複雜的因素，須要有完整且多元化的配套方案，跨部會的合作；內政部推動租屋平台、興建社會住宅就是使房價合理化的方式之一。

由於北市頂級豪宅再創天價，市場傳出「勤美璞真」豪宅每坪新台幣304萬元的天價成交，恐引發一般住宅的比價效應。媒體詢問應邀至全國商業總會演說的李鴻源，面對都會區房價居高不下，應如何因應？

李鴻源說，關於豪宅價格飆漲將帶動一般住宅上漲，還須進一步了解，畢竟自己不是房地產方面的專家，目前無法回答此事。

不過，他表示，行政院有跨部會的委員會來關心此事，內政部也將建置租屋平台，利用市場媒合機制，讓弱勢族群及有租屋需求者承租；另推動社會住宅、閒置空間再利用等，內政部也將持續推動。1010419

（中央社記者徐肇昌攝 101年4月19日）

yahoo轉載

油電雙漲、建材成本攀升、加上抗通膨效應，讓房地產變得更加炙手可熱，而今天（19號）北市豪宅又飆出天價，業者更預估，中南部房價還有一成的上漲空間。但「不動產仲介經紀公會全聯會」理事長「李同榮」今天（19號）表示，台北市的房價「維持現狀」才是最好狀態，如果再往上漲就會有風險，而中南部確實應該還會有一段「補漲行情」。（何庭歡報導）

李同榮認為，目前北部房價假使再攀高，可能會「漲多少就跌回多少」，所以「維持現狀」才最好，同時如果建商趁著物價喊漲的時間點亂開價，恐怕會促使政府有所動作，例如調整稅率利率、限縮貸款額度，甚至搬出「資本利得課稅」等議題，都會對房價有更深一層的影響，因此李同榮建議，建商推案時，應該要綜合所有因素，再合理定價。

李同榮說：『那豪宅本身，有可能會再創高價，但是台北市的老舊公寓假如再繼續攀高，那當然那個價位就會有點不合理，所以這個是我們自己在購屋的時候，應該注意的一些狀態。當然物價會影響，那物價影響是物價漲多少，微幅的漲幅是還可以接受，那假如大家藉著物價上漲，去大肆炒作，我想再來就是政府會有政策了！』

而中南部方面，李同榮指出，因為政策方向是希望縮短「南北差距」，所以即使再漲一、兩成也都還處於合理階段。

yahoo轉載

（中央社記者王淑芬高雄19日電）縣市合併後，高雄市新市政中心要落腳何處，今天產官學界各提屬意的地點，有人建議設在205兵工廠，也有人主張著眼便利的交通，楠梓橋頭一帶地點適當。

中國國民黨籍高雄市議員陳麗珍和黃柏霖等召開「高雄新市政中心區位選擇和評估公聽會」，邀學者專家對未來的新市政中心的選址提建言。

多位學者主張以重心法則做評估，融入公共政策；高市建築師公會前理事長陳啟中建議考慮區域發展，打造一個具特色且國際化意象的新市政中心。

高雄市建築投資開發商業同業公會副理事長張永義和高雄市經貿發展協會會長王裕道看好高雄軟體園區的發展，主張利用遷移205兵工廠的土地做為新市政中心，不僅有市府、市議會，還可以引進金融和商貿企業總部和商旅大樓，帶動周邊繁榮。

不過，市議員黃石龍和許福森持不同的看法，強調便利的交通和有充裕發展潛力的腹地很重要，看好橋頭新市鎮第二期約800公頃的土地，希望透過土地開發取得用地，還可以利用重劃挹注新市政中心建設費。

許福森說，新市政中心考量的不僅是地點，市府財政可及性及民眾洽公的便利性也很重要；黃石龍說，從區域中心點而言，不管是南高雄或北高雄民眾到楠梓、橋頭區的時間都可以在半小時內到達，而且還鄰近高鐵、捷運、國道一號和國道三號。

高市府研考會綜合計畫組長陳克文說，市府的考量很多元，含財務、民意和相關地點的發展等，他說開發效益評估是選址的參考。

yahoo轉載

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

行政院昨（18）日召開穩定物價小組會議，政務委員管中閔指出，營建相關資材漲幅不大，但不肖建商卻以油電雙漲增加成本為由，打算調漲房價1~3成，相當不合理，呼籲政院必須注意監控。央行總裁彭淮南呼應指出，房價調升1至3成，恐引起通貨膨脹預期心理，「房價漲跌對整體民生物價有相當大影響作用」，宜注意監控。

管中閔以工程會準備的簡報表示，營建相關資材與去年同期相比，各項資材漲幅約3~6％，其中瀝青混凝土上漲10％左右，但鋼筋下跌1.8％，

管中閔在會中表示，台灣物價推波助瀾的元凶就是不動產價格，台灣不動產訂價鮮少以大宗資材波動為依據，何況大宗資材價格尚稱平穩，建商就開始對不動產喊漲。

他擔心，房價最容易對通膨產生預期心理，恐引發大家開始搶民生物資，不得不注意。

接著，彭淮南接續回應，「房價漲跌對整體民生物價有相當大的影響作用」，他詢問能否在穩定物價小組中處理，但經建會回應，穩定物價小組多處理民生物價，恐怕不妥適。彭淮南因此進一步建議，經建會有一個健全房市方案，應可進行檢討。

yahoo轉載

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市寸土寸金，建商手中握有「六大天王」超級豪宅大案，都可望躋身「每坪300萬俱樂部」之列。估計這6大超級豪宅的總銷規模至少破千億元，甚至上看1,200億元。

台北市房價不但近年來明顯Ｍ化，更有「超級豪宅化」的趨勢。住展雜誌日前公布台北市最新預售屋和新成屋價格，平均已達80萬元，創下史上新高，奢侈稅開徵一周年後，房價不跌反漲。

根據最新調查顯示，目前台北市規劃中、夠規模的超級豪宅，個個想挑戰「仁愛帝寶」的尺度，至少有6大案，堪稱超級豪宅的「六大天王」。

這「六大天王」超級豪宅，座落於信義計畫區的就有4處，包括亞太會館、冠德建設興雅國中南側、信義計畫區D3的富創建設土地、以及信義計畫區D5蔡鎮宇寶豐隆地產的超級豪宅案。

另外，潤泰創新國際在植物園的「松濤苑」、元利建設信義聯勤案也名列「六大天王」，現已動工，行情待價而沽。

據悉，潤泰創新內部對「松濤苑」可謂卯全力規劃，定價期待在每坪380萬元以上。

這「六大天王」超級豪宅，進度較快的是元利信義聯勤案，目前已動工；第二是潤泰「松濤苑」，去年底動工；第三是冠德案，預計可能8月份將拿到建照。

永慶房產集團顧問葉國華指出，「六大天王」每坪身價不低於300萬元，在兩岸逐漸開放陸資來台、國際資金匯流之際，是炙手可熱的指標大案。

台灣蘇富比國際物業顧問公司主席陳智亮表示，北市豪宅隨著兩岸關係大和解而大躍進，後市還有上揚空間。

yahoo轉載